随着新基建政策逐步落地实施，2020年IDC市场迎来大爆发的一年。各类资本的进入，为IDC市场入驻新鲜血液的同时，也改变了以往IDC市场的商业模式及产业格局。
伴随着新基建的浪潮，以及大量异业资本的涌入，IDC市场将迎来“大洗牌”，IDC企业从原先的电信资源运营商，逐步向用户、产业、资本三者协同发展的新生态转变，孕育出了多种新的IDC商业运营模式及企业合作模式。
资本大量涌入IDC市场，为IDC市场提供了新的商业模式，IDC产业REITs化发展为IDC企业提供了新运营模式的选择;零售托管模式、批发模式、自建自营模式，以及国际合作，协同发展模式将何去何从?在刚刚落幕的第十五届中国IDC产业年度大典上，来自证券、海内外IDC运营商、跨界资本等领域的专家，汇聚一堂，共同定义IDC新商业模式。
十几年前，数据中心规模很小，大的也就只有千个机柜，建筑面积只有1万平方左右，彼时，资本方认为不值得投资IDC领域。随着近几年互联网、云计算、5G的发展，对数据量的需求呈几何倍数增加，对数据中心的需求突增，也使得数据中心规模越来越大，同时，得益于新基建政策的落地，IDC行业走到了资本的舞台中间，受到了各界资本的追捧。
基于此，在本届IDC产业年度大典大会的主论坛上，组委会特设“圆桌对话：新业态下 用户、IDC与资本的共融之道”，在鹏博士大数据华东数据中心总经理杨波主持下，邀请了上海数据港股份有限公司常务副总裁徐军、天风证券大湾区管理总部联席总经理兼结构金融部总经理刘焕礼、易方达资产管理有限公司总经理助理梁余音、润泽科技发展有限公司总裁李笠进行了充分而深度的交流，一同寻找新业态下，用户、IDC与资本的共融、共荣之道。
不同用户对于数据中心的需求不同，定制化数据中心已渐渐成为数据中心新的建设模式。在此次圆桌对话中，徐军从业务角度出发，分享了对于定制化数据中心的看法。他指出，大规模定制的客户对数据中心服务商来说，相对资金密集度和服务的可持续能力较强，用户关注度更高。同时，因为大规模定制的原因，所以相对来说资本的参与度和持续供应能力会成为用户和服务商更关注的问题，“都希望将周期拉长，在长的时间内投资回报高度确认，用户在持续时间内的粘性也很大。”徐军强调。
同时，因为数据中心规模较大，单体业务量占数据中心使用者业务量也会比较大，提供对外服务的平台是数据中心，这样对数据中心可持续服务能力、资产稳定性、资产安全性、数据中心性能的稳定性都有较强的要求，徐军表示，这一部分对服务商来说是比较大的挑战。
数据中心建设模式变化的过程中，对资本的需求也呈几何倍数的增加。在发展过程中，IDC企业与各类资本在近几年已经进行密切沟通，对此杨波认为，真正对于科技发展或对于行业发展更有推动作用的是金融产业，因为它们会敏锐发现某个行业有投资潜力、投资前景。
REITs化已经成为近几年数据中心商业模式的新趋势，重资产转为轻资产运营在为投资者提供了新的投资方向的同时，也让IDC企业能快速回收成本，甚至进一步加速了全国数据中心的建设速度。从投资角度，特别是从REITs投资角度出发，梁余音认为，无论是定制化数据中心，还是零售型数据中心，没有孰优孰劣之分，两者各有其稳健度。“与大的客户合作，在了一段时期内，因为这个客户自身的市场地位而获得相应稳健性;跟分散型客户合作，获得的是，自身在这个行业里的粘性更强、不可替代性更强，自身稳固力更强，它需要花更长时间去建设。”梁余音指出。
同时，梁余音认为，REITs化的诞生给IDC产业提供了一个新的商业模式，REITs并不仅是一个融资工具，让IDC厂商通过这个融资工具去筹得多少资金，投入到新的数据中心的建设。“REITs化的推进可能会深刻改变一家企业未来的经营导向。”梁余音强调。
除了更快的回收资金以外，REITs给IDC厂商还带来了“额外”的好处，比如降低IDC企业税负，为IDC企业扩张提供有力支持。但对于投资者而言，梁余音认为，REITs应该是执着、长期、稳健、专注于资产运营。
对于IDC产业REITs化的回报率，刘焕礼表示，回报率波动较稳定，投资者应从风险及回报率等方面多方综合考虑，IDC的REITs回报率可能没有地产REITs的高，但是要高于科技股票的回报率，同时风险较低。
除了定制化的发展趋势及REITs化的商业运营模式以外，伴随着全球一体化趋势的发展，国际间合作的不断增加，中国为众多国际企业提供了广阔市场，同时，也有越来越多的国内企业出海寻求发展。本着“开放、合作、共赢”的方针，国内IDC行业如何实现多边共赢，推动国际合作不断发展，是时下一个热点话题。本届IDC产业年度大典还特设了“2020数据中心国际合作高峰论坛”，在奥飞数据董事、副总裁杨培锋主持下，邀请了科智咨询研究总监张福林、新意网集团有限公司 业务拓展部助理副总裁COCO CHENG、SpaceDC全球战略市场业务发展副总裁郑新华等嘉宾出席论坛，共同探讨国际合作的新发展趋势。
据统计，2015年到2019年，东南亚地区国家网民数量增加了1亿人口，对此，张福林认为，随着网络的普及，未来东南亚地区网民的数量也会迅速增加。
“从人口结构来看，具备了互联网发展的基本要素，未来互联网产业在东南亚会得到进一步的迅速发展，也会带动数据中心产业的增长。”张福林强调。
伴随着东南亚地区互联网及IDC产业发展逐步成熟，在网络和基础设施层面都为国内企业出海提供了有利条件，国内企业雄厚的资本实力，以及国内移动互联网、人工智能等行业孕育出来的技术资本、运营成本上的优势。对此，杨培锋认为，国内企业在东南亚地区IDC市场发展前景一片光明。
香港作为东南亚中心地带，截至目前，数据中心总占地面积约有790万平方英尺，亚太地区总共拥有15条海底电缆，其中有超过10条选择以香港作为终点，坐拥丰富的资源，香港为未来国际合作提供有利条件，对此，COCO CHENG表示，新基建的到来有助于数据中心产业发展。香港拥有可靠稳定的电力供应环境;同时，拥有健全的电讯基建设施，而且具备地理上及策略性的优势，是设立数据中心的上佳地点。香港是通往中国的战略性门户，有利中国企业海外发展，有助国外企业进入中国市场，因此香港仍具有独特优势，是关键的数据中心市场，有利于开展数据中心国际合作。
受疫情影响，2020年全球各国数据中心需求剧增。其中，亚太地区增长最为明显，据统计，需求增长约为102%。
需求的剧增也带动了数据中心市场的发展。伴随着东南亚成为国内IDC企业出海的首选地区，越来越多新的合作模式在东南亚地区涌现，对此，郑新华表示，SpaceDC秉持着多方面销售策略，可扩展的项目管理框架及创新可持续的设计，配合合作伙伴协同打造完善的数据中心。在数据中心建设层面，郑新华认为，未来，模块化、定制化是数据中心发展趋势。
伴随着新商业模式、新运营模式的出现及不断成熟，未来，IDC企业不仅只是电信运营商，提供的也不仅只是机房租赁服务，IDC企业会逐步变成全生命周期、全生态的建设者，而越来越多，越来越密切的国际合作的展开，更丰富资本进入IDC市场，也为未来IDC市场的发展提供了更多元化的发展方向。
